Які землі можна орендувати в Україні
Орендувати можна практично будь-яку земельну ділянку — сільськогосподарську, під забудову, комерційну, лісову. Розберемо найпоширеніший випадок: оренда сільськогосподарського паю — земель, переданих у приватну власність при розпаюванні колгоспів у 1990-х–2000-х роках.
Мінімальна орендна плата за земельний пай
З 2020 року в Законі України «Про оренду землі» встановлено: орендна плата за землі сільськогосподарського призначення — не менше 7% від нормативної грошової оцінки (НГО) ділянки на рік.
НГО — не ринкова ціна, а розрахункова державна оцінка. Дізнатися НГО своєї ділянки можна безкоштовно на сайті Держгеокадастру за кадастровим номером.
Приклад розрахунку: НГО ділянки 3 га = 300 000 грн. Мінімальна орендна плата = 300 000 × 7% = 21 000 грн/рік або 7 000 грн/га/рік. Ринкові ставки у зонах родючого чорнозему — 10–15% від НГО і вище.
Строки договору оренди землі
Для сільськогосподарських угідь:
- Мінімальний строк: 7 років (з 2021 р., до того — не обмежено)
- Максимальний строк: 50 років
7-річний мінімум встановлено для захисту орендарів, щоб унеможливити короткострокові угоди, при яких орендар не може планувати агрономічні цикли.
Як правильно скласти договір оренди землі
Договір укладається у письмовій формі. Нотаріальне посвідчення не обов’язкове, але реєстрація у Державному реєстрі речових прав — обов’язкова. Без реєстрації договір не діє проти третіх осіб: якщо власник продасть ділянку, новий власник може виселити орендаря.
Обов’язкові умови договору оренди:
- Кадастровий номер і площа ділянки (детальніше — як знайти кадастровий номер)
- Строк оренди
- Розмір і форма орендної плати (гроші, зерно, продукція)
- Права та обов’язки сторін
- Умови дострокового розірвання
- Порядок повернення ділянки
Реєстрація договору оренди
Для реєстрації зверніться до ЦНАП або нотаріуса. Документи:
- Підписаний договір оренди у двох примірниках
- Паспорти та ІПН обох сторін
- Витяг з ДЗК або кадастровий план ділянки
Вартість реєстрації — адміністративний збір (0,1 прожиткового мінімуму для фізосіб). Термін — 5 робочих днів.
Якщо власник вирішив продати ділянку під час дії договору оренди — орендар має переважне право купівлі. Власник зобов’язаний повідомити орендаря про намір продати і запропонувати купити першому. Відмова орендаря повинна бути письмовою.
Часті запитання
7% від нормативної грошової оцінки (НГО) ділянки на рік для сільськогосподарських угідь.
Так. Без реєстрації в Державному реєстрі речових прав договір не захищає орендаря від продажу ділянки новому власнику.
Обмежень на площу оренди для юридичних осіб і ФОП немає. Орендувати можна будь-яку кількість гектарів. Переведення гектарів у сотки — дивіться таблицю.