Що таке кадастровий номер земельної ділянки
Кадастровий номер — це унікальний цифровий ідентифікатор, який присвоюється кожній земельній ділянці при її реєстрації у Державному земельному кадастрі (ДЗК). Він складається з 19 цифр і чотирьох блоків, розділених двокрапками:
AAAA : BB : CCC : DDDD
- AAAA — код кадастрової зони (регіон і район)
- BB — код кадастрового кварталу
- CCC — код масиву
- DDDD — унікальний порядковий номер ділянки
Наприклад: 3222486200:03:001:0085 — ділянка в Київській області.
Як знайти кадастровий номер: 4 способи
Спосіб 1. Публічна кадастрова карта (найшвидший)
Перейдіть на map.land.gov.ua. У рядку пошуку введіть адресу ділянки або знайдіть її вручну на карті. Натисніть на ділянку — у вікні праворуч відобразиться кадастровий номер, площа, цільове призначення і форма власності. Безкоштовно, без реєстрації.
Спосіб 2. Застосунок Дія
У розділі «Земля» можна знайти кадастровий номер ділянок, зареєстрованих на вас. Також доступний електронний витяг із Державного земельного кадастру.
Спосіб 3. Документи на ділянку
Кадастровий номер вказаний у: державному акті на право власності, виписці з Державного земельного кадастру, договорі купівлі-продажу або оренди, технічній документації з землеустрою.
Спосіб 4. ЦНАП або ДЗК
Можна особисто звернутися до Центру надання адміністративних послуг або до відділу Держгеокадастру і замовити витяг з ДЗК. Послуга платна (близько 0,1 прожиткового мінімуму).
Що можна дізнатися за кадастровим номером
Публічна кадастрова карта безкоштовно показує:
- Точні межі і форму ділянки
- Площу в гектарах і сотках (детальніше про переведення — що таке сотка землі)
- Цільове призначення (ОСГ, ІЖС, сільськогосподарські угіддя тощо)
- Форму власності (приватна, комунальна, державна)
- Наявність обмежень або обтяжень
За кадастровим номером перевіряють: чи відповідає реальна площа задокументованій, чи немає обтяжень або заборони на відчуження, чи правильно вказане цільове призначення. Ці дані доступні безкоштовно на map.land.gov.ua.
Що означає «ділянка без кадастрового номера»
Якщо ділянка не зареєстрована в ДЗК — вона не має кадастрового номера. Такі ділянки не можна продати, подарувати або передати в іпотеку без попередньої реєстрації. Особливо часто це зустрічається у старих дачних кооперативах і господарствах, де документи видавалися ще за радянських часів.
Для реєстрації потрібно: замовити землевпорядну організацію для виготовлення технічної документації → отримати погодження → подати до відділу ДЗК через ЦНАП або онлайн.
Висновок
Кадастровий номер — це обов’язковий ідентифікатор будь-якої земельної ділянки, без якого неможливо здійснити жодну юридичну операцію із землею. Знайти його можна безкоштовно на публічній кадастровій карті map.land.gov.ua за адресою або на карті, в застосунку «Дія», а також у наявних документах на ділянку. Перед купівлею землі обов’язково перевірте відповідність площі, цільового призначення та наявність обтяжень — вся ця інформація доступна безкоштовно. Якщо ділянка не має кадастрового номера, її необхідно спочатку зареєструвати через землевпорядну організацію та відділ ДЗК.
Часті запитання (FAQ)
Що таке кадастровий номер земельної ділянки і з чого він складається?
Кадастровий номер — унікальний 19-значний цифровий ідентифікатор у форматі АААА:ВВ:ССС:DDDD. Перший блок позначає регіон і район, другий — кадастровий квартал, третій — масив, четвертий — унікальний порядковий номер конкретної ділянки в Державному земельному кадастрі.
Як безкоштовно знайти кадастровий номер ділянки онлайн?
Найшвидший спосіб — публічна кадастрова карта map.land.gov.ua. Достатньо ввести адресу або знайти ділянку вручну на карті та натиснути на неї — система відобразить кадастровий номер, площу, цільове призначення і форму власності без реєстрації та оплати.
Чому ділянка може не мати кадастрового номера і що з цим робити?
Ділянка без кадастрового номера не зареєстрована в ДЗК, що унеможливлює її продаж, дарування або передачу в іпотеку. Для реєстрації необхідно замовити технічну документацію у землевпорядній організації, отримати погодження та подати документи до відділу ДЗК через ЦНАП або онлайн.
Що потрібно перевірити за кадастровим номером перед купівлею землі?
Перед угодою слід перевірити відповідність реальної площі задокументованій, наявність обтяжень або заборон на відчуження, а також правильність зазначеного цільового призначення ділянки. Вся ця інформація доступна безкоштовно на публічній кадастровій карті.
Дуже корисна стаття, особливо для тих, хто вперше стикається з земельними питаннями. Сама нещодавно перевіряла ділянку перед покупкою через публічну кадастрову карту — все знайшла за п’ять хвилин без жодної реєстрації. Виявилось, що цільове призначення не відповідало тому, що казав продавець, тож перевірка реально врятувала від проблем. Розділ про ділянки без кадастрового номера теж важливий — у нас у селі кілька сусідів зіткнулись саме з цим при оформленні спадщини. Збережу статтю, бо питання землі в Україні завжди актуальне.