Що таке кадастровий номер земельної ділянки
Кадастровий номер — це унікальний цифровий ідентифікатор, який присвоюється кожній земельній ділянці при її реєстрації у Державному земельному кадастрі (ДЗК). Він складається з 19 цифр і чотирьох блоків, розділених двокрапками:
AAAA : BB : CCC : DDDD
- AAAA — код кадастрової зони (регіон і район)
- BB — код кадастрового кварталу
- CCC — код масиву
- DDDD — унікальний порядковий номер ділянки
Наприклад: 3222486200:03:001:0085 — ділянка в Київській області.
Як знайти кадастровий номер: 4 способи
Спосіб 1. Публічна кадастрова карта (найшвидший)
Перейдіть на map.land.gov.ua. У рядку пошуку введіть адресу ділянки або знайдіть її вручну на карті. Натисніть на ділянку — у вікні праворуч відобразиться кадастровий номер, площа, цільове призначення і форма власності. Безкоштовно, без реєстрації.
Спосіб 2. Застосунок Дія
У розділі «Земля» можна знайти кадастровий номер ділянок, зареєстрованих на вас. Також доступний електронний витяг із Державного земельного кадастру.
Спосіб 3. Документи на ділянку
Кадастровий номер вказаний у: державному акті на право власності, виписці з Державного земельного кадастру, договорі купівлі-продажу або оренди, технічній документації з землеустрою.
Спосіб 4. ЦНАП або ДЗК
Можна особисто звернутися до Центру надання адміністративних послуг або до відділу Держгеокадастру і замовити витяг з ДЗК. Послуга платна (близько 0,1 прожиткового мінімуму).
Що можна дізнатися за кадастровим номером
Публічна кадастрова карта безкоштовно показує:
- Точні межі і форму ділянки
- Площу в гектарах і сотках (детальніше про переведення — що таке сотка землі)
- Цільове призначення (ОСГ, ІЖС, сільськогосподарські угіддя тощо)
- Форму власності (приватна, комунальна, державна)
- Наявність обмежень або обтяжень
За кадастровим номером перевіряють: чи відповідає реальна площа задокументованій, чи немає обтяжень або заборони на відчуження, чи правильно вказане цільове призначення. Ці дані доступні безкоштовно на map.land.gov.ua.
Що означає «ділянка без кадастрового номера»
Якщо ділянка не зареєстрована в ДЗК — вона не має кадастрового номера. Такі ділянки не можна продати, подарувати або передати в іпотеку без попередньої реєстрації. Особливо часто це зустрічається у старих дачних кооперативах і господарствах, де документи видавалися ще за радянських часів.
Для реєстрації потрібно: замовити землевпорядну організацію для виготовлення технічної документації → отримати погодження → подати до відділу ДЗК через ЦНАП або онлайн.
Часті запитання
На map.land.gov.ua — знайдіть ділянку на карті або введіть адресу. Кадастровий номер відобразиться у картці ділянки.
ОСГ — особисте селянське господарство. Ділянки ОСГ призначені для ведення господарства і садівництва, але не для капітального будівництва (ІЖС).
Юридично — ні. Угода купівлі-продажу земельної ділянки без кадастрового номера неможлива. Спочатку потрібно зареєструвати ділянку в ДЗК.